Trouver le propriétaire d'une adresse au Québec
Identifiez le propriétaire légal de n'importe quel immeuble au Québec en quelques minutes, grâce au registre foncier officiel du gouvernement québécois — sans inscription, depuis n'importe où dans le monde.
Pourquoi vérifier le propriétaire avant de signer ?
La fraude locative la plus répandue au Québec repose sur un principe simple : quelqu'un se présente comme propriétaire d'un logement alors qu'il ne l'est pas. Il récupère les photos d'une vraie annonce, crée un faux profil, engage la conversation — et disparaît une fois le virement reçu.
Le registre foncier du Québec est la seule source officielle qui dit la vérité sur la propriété d'un immeuble. En deux minutes, vous pouvez confirmer que la personne qui vous propose le logement en est bien le propriétaire légal — ou détecter qu'il y a un problème.
🚨 Ne versez jamais d'argent — même un dollar de réservation — avant d'avoir vérifié l'identité du propriétaire au registre foncier. C'est la règle numéro un pour éviter les arnaques locatives au Québec.
Que faire si le propriétaire est une société ?
Il est courant que des immeubles appartiennent à des sociétés numérotées (ex : « 9384726 Canada Inc. ») ou à des sociétés immobilières nommées. Dans ce cas, le registre foncier affiche le nom de la société, pas d'une personne physique.
Vous devez alors effectuer une deuxième vérification sur le Registre des entreprises du Québec (registreentreprises.gouv.qc.ca). Cherchez la société par son numéro ou son nom, et vérifiez que la personne qui vous contacte est bien listée comme administrateur ou représentant autorisé.
⚠️ Si la personne ne figure pas dans le registre des entreprises et ne peut pas vous fournir un mandat écrit signé par le propriétaire, ne versez rien et coupez le contact.
Que faire si les noms ne correspondent pas ?
- Ne versez aucune somme — même un acompte symbolique.
- Demandez une explication écrite : est-elle gestionnaire, mandataire ou héritière ? Elle doit le prouver.
- Vérifiez le mandat au registre des entreprises, ou demandez une copie d'un mandat notarié.
- Si elle ne peut pas prouver son autorisation, signalez l'annonce sur la plateforme et coupez tout contact.
Ce que le registre foncier ne peut pas vérifier
Le registre foncier confirme qui possède légalement un immeuble — c'est sa seule fonction. Il ne dit pas si le logement est en bon état, si les photos de l'annonce correspondent à la réalité, si le bail proposé est conforme à la loi québécoise, ou si le quartier correspond à vos attentes.
Pour ces vérifications, il faut soit se déplacer physiquement (ce qui est impossible depuis l'étranger), soit faire appel à un service de vérification local comme LogiVerif.
Rédigé par Dan Cissokho — Fondateur de LogiVerif
Sources: Registre foncier du Québec, Registre des entreprises du Québec, Tribunal administratif du logement (TAL)
Questions fréquentes
Le registre foncier du Québec (registrefoncier.gouv.qc.ca) est public et accessible gratuitement. Entrez l'adresse du logement dans la recherche par adresse, sélectionnez l'immeuble dans les résultats, et le nom du propriétaire légal s'affiche sur la fiche. Accessible depuis n'importe quel pays, sans inscription.
Oui. Au Québec, la propriété immobilière est un registre public. En cherchant l'adresse sur registrefoncier.gouv.qc.ca, vous obtenez le nom du propriétaire légal de l'immeuble entier — ce propriétaire est le même pour tous les appartements du bâtiment (duplex, triplex, grand immeuble).
La consultation de base — identification du propriétaire par adresse — est gratuite ou implique des frais très minimes (quelques cents). Seul l'accès aux documents complets (copie des actes de vente, actes hypothécaires intégraux) peut entraîner de petits frais d'impression ou de téléchargement.
Consultez le Registre des entreprises du Québec (registreentreprises.gouv.qc.ca) pour trouver les administrateurs de cette société. La personne qui vous contacte doit y figurer comme représentant autorisé. Si ce n'est pas le cas, demandez un mandat écrit signé par un administrateur inscrit au registre.
Presque toujours. Les transactions sont enregistrées après la signature de l'acte notarié, ce qui peut prendre quelques semaines. Si le propriétaire dit avoir récemment acheté l'immeuble et que son nom n'apparaît pas encore, demandez une copie de l'acte de vente notarié comme preuve de propriété récente.
Non. La loi québécoise (article 1904 du Code civil) interdit formellement les dépôts de garantie. Le seul paiement autorisé à l'avance est le premier mois de loyer. Tout propriétaire qui exige davantage enfreint la loi — et dans le contexte d'une recherche depuis l'étranger, c'est souvent le signe d'une arnaque.