Guides pratiques, droits du locataire et conseils pour éviter les arnaques — avant même d'arriver.
Chaque mois, des dizaines d'immigrants se font voler leur dépôt par des fraudeurs bien organisés. Voici comment reconnaître les pièges les plus courants avant de perdre votre argent.
Lire l'article →Le bail au Québec est réglementé. On vous explique chaque clause, ce qui est légal et ce que vous pouvez refuser de signer.
Lire l'article →Le registre foncier est public. En quelques clics, vous pouvez confirmer qui possède réellement l'immeuble où vous voulez louer.
Lire l'article →Le Québec a l'une des protections locataires les plus solides au Canada. Chauffage inclus, augmentation de loyer, réparations — voici vos droits.
Lire l'article →Rosemont, Plateau, Côte-des-Neiges, Laval… Chaque quartier a son profil, ses prix et sa communauté. On compare pour vous.
Lire l'article →Chercher un logement depuis l'étranger, c'est naviguer à l'aveugle. Les fraudeurs le savent et en profitent. Voici les cinq pièges les plus courants et comment les éviter absolument.
Un fraudeur copie une vraie annonce (photos, description, adresse incluse), crée un faux profil et se fait passer pour le propriétaire. Il vous demande un dépôt par virement bancaire ou Interac, puis disparaît. La victime arrive au Québec et découvre que quelqu'un d'autre occupe déjà l'appartement — ou que l'adresse n'existe tout simplement pas sous cette forme.
🚨 Signal d'alarme : le propriétaire prétend être à l'étranger pour des raisons de travail ou de mission humanitaire, et vous propose d'envoyer les clés par la poste après paiement. C'est l'arnaque classique.
Des photos professionnelles volées sur des sites immobiliers américains ou européens, une adresse Montréalaise réelle, un loyer légèrement en dessous du marché pour attirer l'attention. L'appartement présenté n'existe pas tel quel — ou est déjà occupé depuis longtemps.
Comment vérifier : cherchez les photos sur Google Images (clic droit → "Rechercher l'image"). Si les photos apparaissent dans d'autres annonces ou sur des sites étrangers, fuyez.
Un locataire en place vous sous-loue l'appartement sans en avoir le droit — et sans en informer le propriétaire réel. Vous signez un contrat qui n'a aucune valeur légale. Quand le propriétaire découvre la situation, c'est vous qui devez partir, sans recours.
⚠️ Au Québec, une sous-location est légale uniquement si le propriétaire l'a autorisée par écrit. Exigez toujours cette preuve.
Au Québec, la loi est claire : un propriétaire ne peut pas exiger de dépôt de garantie (dépôt de sécurité). Le seul paiement d'avance autorisé est le premier mois de loyer. Tout propriétaire qui demande 2 ou 3 mois d'avance comme "garantie" viole la loi — ou cherche à vous escroquer.
Un propriétaire mal intentionné rédige un bail maison avec des clauses illégales : interdiction d'avoir des animaux alors que la loi le permet dans certains cas, clause de résiliation abusive, loyer variable non encadré. Sans connaître la loi québécoise, vous signez sans vous en rendre compte.
Faites-la vérifier par LogiVérif avant de verser quoi que ce soit.
Demander une vérification →Au Québec, le bail résidentiel est standardisé par le Tribunal administratif du logement (TAL). Voici les clauses essentielles à comprendre avant de signer.
Au Québec, tout bail résidentiel doit utiliser le formulaire officiel du Tribunal administratif du logement. Ce formulaire standardisé protège autant le locataire que le propriétaire. Si un propriétaire vous présente un document maison très différent, soyez vigilant — certaines clauses pourraient être illégales et donc non applicables.
Section A — Identification : Vérifiez que le nom du propriétaire correspond bien au propriétaire réel inscrit au registre foncier. Une divergence ici est un signal d'alarme.
Section B — Durée du bail : Au Québec, un bail résidentiel est typiquement d'un an, du 1er juillet au 30 juin. Il se renouvelle automatiquement si vous ne donnez pas d'avis contraire dans les délais légaux (entre 3 et 6 mois avant la fin).
Section D — Loyer : Le montant mensuel, la date d'échéance et le mode de paiement doivent être clairement indiqués. Rappel : aucun dépôt de garantie n'est légal au Québec.
💡 Le saviez-vous ? Si une clause du bail est contraire à la loi québécoise, elle est automatiquement nulle et non avenue — même si vous l'avez signée. La loi protège le locataire même face à sa propre signature.
Animaux de compagnie : Une clause interdisant les animaux n'est pas automatiquement légale au Québec. La loi est complexe sur ce point — consultez le TAL si vous avez un animal.
Sous-location : Vous avez le droit de sous-louer, mais vous devez obtenir l'accord écrit du propriétaire. Il peut refuser, mais doit motiver son refus.
Augmentation de loyer : Le propriétaire doit respecter un délai de préavis strict et un taux d'augmentation raisonnable. Il ne peut pas augmenter le loyer en cours de bail.
Notre vérification Complète inclut l'analyse de conformité de votre bail.
Voir nos forfaits →Le registre foncier est une base de données publique qui recense tous les propriétaires d'immeubles au Québec. Accessible en ligne, il vous permet de confirmer en quelques minutes que vous parlez bien au vrai propriétaire.
Quand quelqu'un vous propose de louer un appartement, rien ne prouve qu'il en est propriétaire. Le registre foncier, géré par le gouvernement du Québec, vous permet de vérifier qui possède légalement un immeuble à une adresse donnée. C'est la première vérification à faire, et elle est gratuite jusqu'à un certain point.
Rendez-vous sur registrefoncier.gouv.qc.ca. La recherche par adresse est disponible. Entrez l'adresse du logement que vous souhaitez louer. Le système vous affichera les informations de propriété : nom du propriétaire, date d'acquisition, et parfois les hypothèques enregistrées.
⚠️ Attention : certaines recherches détaillées sont payantes sur le registre foncier (quelques dollars par document). La consultation de base reste accessible gratuitement.
Comparez le nom du propriétaire affiché dans le registre avec la personne qui vous contacte pour louer. Les deux doivent correspondre. Si la personne dit être "mandataire" ou "gérant" pour le compte du propriétaire, demandez un document écrit qui l'autorise à louer en son nom.
Propriété d'une compagnie : Si l'immeuble appartient à une société (ex : "3987462 Canada Inc."), vérifiez sur le Registre des entreprises du Québec (registreentreprises.gouv.qc.ca) que la personne qui vous contacte est bien administrateur ou représentant autorisé de cette compagnie.
Successions et héritages : Dans certains cas, la mise à jour du registre peut prendre du temps après un décès. Si le propriétaire est récent, demandez un acte de vente.
Depuis l'étranger, ces démarches peuvent être complexes. On les fait à votre place.
Lancer une vérification →Le Québec offre l'une des protections locataires les plus solides en Amérique du Nord. Que vous soyez immigrant ou natif, la loi s'applique de la même façon — et elle penche souvent en votre faveur.
Le TAL est l'organisme gouvernemental qui règle les litiges entre propriétaires et locataires au Québec. Y porter plainte est simple, peu coûteux et accessible — même si vous ne parlez pas français parfaitement. Les délais sont cependant parfois longs (plusieurs mois selon les cas).
Droit au maintien dans les lieux : Un propriétaire ne peut pas vous expulser sans raison légale valable et sans passer par le TAL. Il ne peut pas simplement décider de ne pas renouveler votre bail sans motif sérieux (reprise pour usage personnel, subdivision, etc.).
Droit à un logement en bon état : Le propriétaire est légalement tenu de maintenir votre logement en bon état d'habitabilité. Chauffage défaillant, infiltration d'eau, vermine — il doit régler ces problèmes dans un délai raisonnable. Sinon, le TAL peut l'y contraindre.
Droit à la vie privée : Le propriétaire ne peut pas entrer dans votre logement sans votre consentement, sauf urgence. Pour des travaux ou des visites, il doit vous donner un préavis de 24 heures minimum.
✓ Bon à savoir : Vos droits s'appliquent même si vous êtes immigrant sans statut permanent. La loi québécoise protège tous les locataires, quelle que soit leur situation migratoire.
Le propriétaire ne peut augmenter le loyer qu'une fois par an, avec un préavis de 3 à 6 mois selon la durée du bail. Vous avez le droit de refuser l'augmentation proposée — le propriétaire doit alors saisir le TAL pour faire fixer le nouveau loyer. Le TAL publie chaque année un taux d'augmentation recommandé.
💡 Le site du TAL (tal.gouv.qc.ca) propose des formulaires, des guides en plusieurs langues et un service de renseignements téléphonique gratuit.
Vérifiez votre logement et votre bail avant de signer quoi que ce soit.
Demander une vérification →Montréal est une ville de quartiers, chacun avec sa personnalité, ses prix et sa communauté. Voici un tour d'horizon honnête pour vous aider à choisir où poser vos valises.
C'est le quartier le plus multiculturel de Montréal, et probablement du Canada. On y trouve l'Université de Montréal, des épiceries du monde entier, et des communautés de presque tous les pays. Les loyers y sont plus abordables que dans les quartiers centraux. Idéal pour les nouveaux arrivants qui cherchent un réseau communautaire dès le départ.
Loyer moyen d'un 4½ : 1 400–1 700 $ / mois · Métro : Côte-des-Neiges, Université-de-Montréal
Très populaire auprès des jeunes professionnels et familles. On y trouve des cafés, des marchés locaux, le marché Jean-Talon à proximité, et une ambiance de village urbain. Les loyers ont augmenté ces dernières années mais restent en dessous du Plateau.
Loyer moyen d'un 4½ : 1 600–2 000 $ / mois · Métro : Rosemont, Beaubien, Jean-Talon
💡 Conseil pour les familles : Rosemont a un excellent réseau de CPE (garderies subventionnées) et d'écoles primaires francophones. À privilégier si vous avez de jeunes enfants.
Le quartier le plus iconique de Montréal avec ses triplex colorés et ses ruelles fleuries. Très apprécié, les loyers y sont élevés et les logements partent vite — souvent sur des groupes Facebook privés avant même d'être publiés sur Kijiji. Attention aux arnaques dans ce secteur très demandé.
Loyer moyen d'un 4½ : 1 900–2 400 $ / mois · Métro : Mont-Royal, Laurier, Sherbrooke
Anciennement quartier ouvrier, Verdun se transforme rapidement. Situé au bord du fleuve Saint-Laurent avec une belle piste cyclable, les loyers restent encore accessibles comparé au centre. Bien desservi par le métro. Idéal pour les budgets serrés qui ne veulent pas sacrifier la qualité de vie.
Loyer moyen d'un 4½ : 1 300–1 600 $ / mois · Métro : Verdun, De L'Église, LaSalle
Ville de banlieue au nord de Montréal, reliée par le métro (ligne orange). Les logements y sont plus grands, souvent avec stationnement inclus, pour des loyers inférieurs à Montréal. Moins animé culturellement mais excellent pour les familles avec enfants. La communauté nord-africaine y est très présente.
Loyer moyen d'un 4½ : 1 200–1 500 $ / mois · Métro : Montmorency, Cartier, De la Concorde
Le marché est tendu. Le taux d'inoccupation est historiquement bas et les loyers ont augmenté significativement depuis 2020. Les logements disparaissent vite — souvent en moins de 48h. Depuis l'étranger, vous êtes en compétition avec des candidats locaux qui peuvent visiter immédiatement. D'où l'importance de pouvoir agir vite et en confiance.
Ne le laissez pas filer par crainte d'une arnaque — faites-le vérifier en 48h.
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